Hallazgos
Al menos 1,259 hogares de la Ciudad de Decatur que ya califican, según sus propios registros, pagan unos $1.2 millones al año más de impuestos a la propiedad de lo necesario.
El problema casi nunca es quién califica. Es un sistema que obliga a los propietarios a reclamar el alivio, a reclamarlo dos veces en dos oficinas y a reclamarlo de nuevo con cada edad clave.
Las exenciones que faltan, según los registros
Estas viviendas ya tienen la prueba registrada en una oficina. Falta la exención correspondiente de la otra oficina.
| Exención que falta | Oficina | Viviendas | Alivio perdido al año |
|---|---|---|---|
| Homestead de DeKalb, aunque la de la Ciudad está registrada | Condado de DeKalb | 346 | $780,000–$830,000 |
| Homestead de la Ciudad (GH-1), aunque la de DeKalb está registrada | Ciudad | 583 | $260,000 |
| GH-3 de la Ciudad, con edad de 62+ e ingresos bajos ya demostrados ante DeKalb | Ciudad | 294 | $81,000 |
| GH-2 de la Ciudad, con edad de 65+ ya demostrada | Ciudad | 78 | $13,000 |
| Exención escolar de la Ciudad para 70+, con la edad ya demostrada | Ciudad | 9 | $41,000 |
La fila resaltada es la que más pesa: cerca de dos tercios de todo el alivio que se pierde. Algunas viviendas tienen más de una exención que falta. Las cifras del Condado se calculan a partir de lo que reciben quienes solicitaron recientemente y se muestran como un rango. Otras 225 viviendas donde consta un propietario de 65 años o más podrían calificar para una exención escolar de la Ciudad según sus ingresos; no se incluyen en el total.
Dónde falla: dos oficinas, dos formularios
Casi todos los que compraron hace décadas tienen la exención homestead en ambas oficinas. Los compradores recientes a menudo la solicitan con DeKalb al cerrar la compra y nunca presentan el formulario aparte de la Ciudad, y eso no se corrige solo.
Dónde falla: los límites de ingresos
Cuando una exención de la Ciudad depende solo de la edad, casi todas las personas mayores cuyos registros de DeKalb muestran su edad también la reclaman. Cuando la Ciudad agrega un límite de ingresos con otra definición de ingresos, la participación baja a cerca de la mitad.
Pasa en todos los vecindarios
En casi todas partes de la ciudad, cerca de una de cada cinco viviendas ya tiene una exención que falta comprobada. No es un problema de un solo vecindario.
Personas mayores que nunca han presentado una solicitud
Los datos del Censo sugieren que unos 150 hogares propietarios encabezados por una persona mayor en Decatur no tienen ninguna exención para mayores (rango del 90%: 30 a 330). Los registros públicos no pueden mostrar quiénes son, porque la única información de edad que contienen viene de exenciones ya presentadas. Por eso la revisión de direcciones muestra todas las exenciones para mayores, para que cada propietario vea cuáles no ha reclamado.
Qué lo resolvería
- Una sola exención homestead, reconocida por ambas oficinas. La Ciudad podría aceptar las aprobaciones de DeKalb, o ambas podrían usar una sola solicitud.
- Conceder las exenciones que dependen solo de la edad cuando la edad ya está comprobada. La GH-2 y la exención escolar para mayores de 70 no tienen límite de ingresos.
- Aceptar la determinación de ingresos de DeKalb. Una exención de DeKalb para mayores con un tope de $37,500 de ingreso neto de Georgia ya cumple el límite de la GH-3 de la Ciudad.
- Llegar a los compradores al cerrar la compra con un solo aviso que explique ambas solicitudes y ambas fechas límite.
- Contactar a los hogares a los que les falta una exención comprobada, sin dar a entender que alguien hizo algo mal.
A nadie se le está cobrando por error: ambas oficinas aplican las exenciones registradas, como exige la ley. Una mayor participación traslada parte del impuesto a otros propietarios en lugar de reducir la recaudación dólar por dólar. Vea Sobre los datos para conocer los métodos y sus límites.